La convalidación del Real Decreto-ley con medidas de vivienda, que tendrá lugar el 12 de noviembre en la Diputación Permanente del Congreso, se traducirá en un ahorro medio de 9.152 euros por hogar en la Comunidad de Madrid. A nivel nacional, el ahorro medio se estima en 4.341 euros por hogar.
Este decreto incluye la prórroga obligatoria de todos los contratos de alquiler que venzan antes de 2029, extendiéndolos hasta el 31 de diciembre de 2028. Se estima que esta medida afectará a un total de 1.895.676 contratos, permitiendo a los inquilinos prorrogar sus acuerdos bajo las mismas condiciones.
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), cada hogar en alquiler tiene un promedio de 2,59 personas. Con la cantidad de contratos prorrogables, casi 5 millones de personas se beneficiarán de esta medida, que busca ofrecer estabilidad y certidumbre a las familias que viven de alquiler.
Los cálculos sobre contratos y ahorros se realizan mediante una microsimulación basada en el Panel de Hogares del IRPF, que recoge datos de alquileres declarados por arrendadores en el territorio fiscal común hasta 2023. Para la prórroga de contratos que vencen entre 2026 y 2028, se comparan las rentas prorrogadas con las actualizaciones y topes legales, en relación con los precios de nuevos contratos en el mercado.
En zonas con alta demanda, la renta de un contrato nuevo no puede superar la anterior, garantizando así que todos los inquilinos que soliciten la prórroga puedan hacerlo sin un incremento en sus costes.
